Kredyt hipoteczny Warszawa - kredyty mieszkaniowe 

Definiując termin kredyt hipoteczny Warszawa można określić go jako długoterminowe zobowiązanie wobec określonego banku, który udzieli konsumentowi stosownego do danej sytuacji kredytu. Środki związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego przeznaczyć można jedynie na ściśle określony, konkretny cel, więc jest to rodzaj zobowiązania celowego, gdyż dotyczy on konkretnej nieruchomości. 

Kredyt hipoteczny może zostać przeznaczony na zakup domu, mieszkania, bądź działki na której w perspektywie będzie stawiana nieruchomość. Udzielany jest również w przypadku budowy domu oraz w celu wyremontowania mieszkania. W przypadku tego rodzaju kredytu, sfinansowany może być również zakup lokalu użytkowego.

Jest to najdłuższa możliwa forma spłaty, spośród ofert dostępnych na rynku. Kredyty hipoteczne są przez banki udzielane na wiele lat. Najczęstszą wybieraną opcją jest zobowiązane zaciągnięte przez kredytobiorcę na okres od dwudziestu do dwudziestu pięciu lat, ale z reguły maksymalnym okresem kredytowania jest czas to trzydziestu lat, przy założeniu, że kredyt spłacony zostanie przed ukończeniem siedemdziesiątego roku życia przez kredytobiorcę. Wiek ten, jest najczęściej wyznaczanym przez banki, jako graniczny dla ustalenia możliwości zaciągnięcia tego rodzaju zobowiązania finansowego.

Wysoka kwota ewentualnego kredytu sprawa, że bank musi się stosownie do zawieranej transakcji zabezpieczyć. Mowa tu o tym, że bank finansując konsumentowi zakup nieruchomości, staje się ona banku zabezpieczeniem. Oznacza to w praktyce, że do momentu, w którym zobowiązanie finansowe wobec banku nie zostanie spłacone w całości, a na rachunku kredytowym zaczną powstawać zaległości, kredytodawca będzie mógł odebrać klientowi daną nieruchomość, przejąć ją i w ostateczności rozporządzać tą właśnie nieruchomością. Drugim istotnym elementem zabezpieczania się banku wobec kredytów hipotecznych w Warszawie jest udział profesjonalnego rzeczoznawcy do spraw nieruchomości w każdym procesie transakcyjnym kupna nieruchomości. Taka osoba, która wynajmowana jest przez bank, lecz z reguły opłacana przez kredytobiorcę, wykonuje rzetelne oględziny mieszkania, bądź domu i wycenia pożądana przez klienta nieruchomość. 

Decydując się na zakup nieruchomości, warto rozważy więc kilka kwestii. Nie jest to łatwa decyzja, gdyż klient bierze na siebie zobowiązanie na kolejnych kilkanaście, bądź nawet i kilkadziesiąt lat swojego życia. Rozważając za i przeciw warto wiedzieć o kilku aspektach związanych z opłatami związanymi z zaciągnięciem kredytu hipotecznego w Warszawie. Podstawowym kryterium jest tu najczęściej rata, która czeka kredytobiorcę co miesiąc to płacenia na konto wierzyciela lub też jaką tenże wierzyciel sam będzie pobierał określonego w umowie kredytowej dnia każdego miesiąca. W skład co miesięcznej raty wchodzą dwie składowe, a mianowicie spłata kapitału i odsetki, przy czym te drugie są z reguły zawsze wyższe i mają większy wpływ na kwotę każdej kolejnej raty. Nie są one stałe, gdyż istotny wpływ ma w tym przypadku WIBOR, który może być w zależności od banku trzy, bądź sześciomiesięczny. Ściśle powiązany on jest ze stopami procentowymi, które reguluje krajowa rada polityki pieniężnej. Zależność jest następująca - im stopy procentowe są niższe, tym rata jest niższa i odwrotnie, a więc im stopy powędrują w skali procentowej wyżej, tym oczywiście rata kredytu dla zobowiązanego będzie wynosiła więcej. To nie jest jednak jedyny ważny aspekt. Kolejnym jest konieczność wniesienia obowiązkowego w obecnych czasach wkładu własnego na rzecz nabywanej nieruchomości. Oferty bankowe zaczynają się pojawiać dla klientów, przy założeniu, że ten wpłaci 10% swoich środków na rzecz zakupu wybranego domu, czy też mieszkania. Im większy wkład własny jest w stanie zaoferować kredytobiorca, tym więcej możliwości pojawia się na rynku. Coraz więcej banków swoje oferty kredytowe przedstawia przy wpłacie minimum 20% wartości interesującej nabywcę nieruchomości. Następną składową z którą musi liczyć się klient to prowizja, czyli rodzaj kosztu, który ponosi klient za udzielenie kredytu i wynosi on z reguły około 2%. Czasem trzeba zapłacić od razu, ale w niektórych bankach jest możliwość skredytowania prowizji. Każdy bank, przynajmniej przez kilka pierwszych lat kredytowania wymaga zakupu ubezpieczeń. Najczęściej są to ubezpieczenia związane z ewentualnymi szkodami mieszkania takimi jak pożar, zalanie, czy inne najczęściej występujące ryzyka. Zdarza się również, że bank oczekuje od klienta ubezpieczenia na życie, który zawiera w swojej strukturze umowy adnotację odnośnie ubezpieczenia związanego z ewentualną utratą pracy, bądź też śmierci kredytobiorcy. Wtedy część lub nawet cała kwota kredytu spłaca się na podstawie tego ubezpieczenia automatycznie. Kolejny punkt to opłata za notariusza, którą zwyczajowo ponosi nabywca mieszkania w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, a więc od innej osoby fizycznej. W przypadku zakupu domu, czy mieszkania nowego, z rąk dewelopera można wynegocjować, że ten pokryje pewien procent kosztów związanych z aktem notarialnym. Ponadto jeszcze mamy podatek od czynności cywilnoprawnych i tych związanych z opłatą sądową, za udzielenie stosownego wpisu do hipoteki.

Jednak w momencie, gdy kredytobiorca przebrnie już przez te wszystkie powstałe w wyniku zakupu przez niego nieruchomości koszta, będzie mógł cieszyć się swoim wymarzonym mieszkaniem.

Doradca kredyt hipoteczny Warszawa - dlaczego warto porównać banki?

Wspomniane wcześniej koszta, w szczególności te odnoszące się do rat kredytów, ubezpieczeń i różnego rodzaju ofert, czy też pewnego rodzaju zdarzających się pakietów promocyjnych to dane zmienne, które są częściami odmiennymi zależnie od konkretnego banku.

Każdy większy bank w Polsce ma w swojej ofercie usługę związaną z możliwością udzielenia kredytu hipotecznego. Na terenie kraju dany bank ma ofertę identyczną, więc nie ma znaczenia, czy starania o kredyt będą w Warszawie, czy w innym mieście. Jednak mnogość instytucji finansowych, które udzielają tego typu zobowiązań sprawia, że można się w tych wszystkich oferowanych produktach kredytowych pogubić. 

Żeby tego uniknąć, można skorzystać z usług niezależnego eksperta finansowego w Warszawie. Jest to osoba, która w pełni profesjonalnie przedstawi możliwości kredytowe swojemu klientowi. W zależności od danych, przez niego uzyskanych od klienta, wyselekcjonuje on spośród dostępnych ofert najciekawsze dla potencjalnego kredytobiorcy i w sposób rzetelny je zaprezentuje i omówi. Dzięki tej usłudze, klient zyska pełny obraz sytuacji w której się znajduje i jakie ma możliwości zaciągnięcia pożyczki na zakup wymarzonego własnego mieszkania, czy innej nieruchomości. 

Istotnym czynnikiem jest tu fakt, że doradca kredytowy to w pełni niezależny pośrednik finansowy, który działa na linii między swoim klientem, a bankiem lub kilkoma bankami. Niezależność polega na tym, że nie jest on zatrudniony na usługach żadnego z banków, a co za tym idzie nie musi podporządkowywać się planom finansowym tych instytucji finansowych i oferowanych przez te instytucje produktów związanych z kredytami hipotecznymi w Warszawie. Daje to pewność klientowi, że oferty, które zostały wybrane spośród wielu banków działających na polskim rynku są przygotowane obiektywnie, a informacje przekazywane na ich podstawie sprawdzone i rzetelne. 

Wśród możliwości porównania ofert bankowych, doradca finansowy ma możliwość zweryfikowania dostępnych możliwości między innymi takich instytucji jak:

• bank PKO,
• mBank,
• bank pekao SA,
• ING,
• Alior Bank,
• Millenium Bank.

Potencjalny przyszły kredytobiorca korzystając z usług skutecznego i doświadczonego eksperta finansowe w Warszawie oszczędza swój czas. Gdyby na własną rękę chciał zebrać wszystkie te oferty, wiązałoby się to z koniecznością wizyty w każdym z banków oddzielnie, co raczej jest stratą cennego czasu.